签订定金合同时要注意什么？

签订定金合同时有如下需要注意的事项：

1、需要注意主合同是否有效。定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效；

2、定金合同不得违背主合同的主要条款，否则无效；

3、签订定金合同应当采取书面形式；

4、定金合同自实际交付定金时成立。

一、购买房屋定金能退吗

出卖人以认购、订购、预约等方式接受买受人定金作为订立商品房买卖合同的担保的，因一方原因不能订立商品房买卖合同的，依照定金法的规定处理；因不可归责于双方的原因致使商品房买卖合同不能订立的，出卖人应当将定金退还买受人。定金作为履行合同的担保，如果合同无效，定金条款无效，收取定金的一方应退还定金。当事人一方的过错致使主合同无效的，过错方应当承担相应的民事责任，不得没收或者返还双倍定金。

二、定金合同什么时候签

当事人可以在订立主合同时，为了保障主合同的履行而订立定金合同。定金合同是从合同，约定一方当事人预先支付一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款。定金属于实践性合同，因此双方当事人应当在主合同履行完毕前签订书面的定金合同，定金合同自实际交付定金时生效。

三、交付购房定金需注意什么

在实践中，卖房交定金需要注意的事项有：

1、签订书面的定金合同；

2、定金数额约定要明确，但不得超过主合同标的额的20%。

3、签订定金合同的，明确双方的权利义务的条款；

4、注意双方的违约责任的条款。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。