购房者逾期付款如何解除购房合同？

买家逾期付款可解除购房合同，但需有充分证据。买卖合同可根据《民法典》第563条解除，包括不可抗力、明确不履行、迟延履行、违约等情形。法院审查时需考虑协议条件及守约方意愿。房主可解除合同，尤其是买方逾期付款。解决二手房纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼。卖家主要目的是获得对价，买家逾期付款影响利益，有足够证据可解除购房合同。

法律分析

一、买家逾期付款的情况下可以解除购房合同吗

根据《民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。”

房屋买卖合同签订之后，任一方不得随便终止或解除合同。但在现实生活中，由于房价的上涨速度很快，房主要求终止或解除合同的情况非常普遍，有些房主甚至主动要求以双倍返还定金为代价，终止或解除房屋买卖协议。

这种情况下，法院在审理时，首先审查协议是否具备继续履行条件，以及守约方是否愿意继续履行协议。如果买房是守约方，而且坚持继续履行协议，而且协议也具备履行条件，法院通常会判决合同继续履行。但是并不是说房主就很难解除买卖合同了，在有些条件下，特别是买方逾期付款的情况下，房主还是有机会终止或解除协议的。

如果遇到买方逾期付款等违约情形，要及时催促，必要时上诉至法院，要保存好相关证据，尤其是文字和录音证据，以便在诉讼中达到解除合同的条件。

二、二手房买卖纠纷咋解决

1、协商：协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。

2、调解：调解是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。

3、仲裁：仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷。

4、诉讼：诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。

卖家出售房屋，肯定就是想要以房屋的所有权来换取对价，也就是说此时获得对价是卖家的主要目的。如果出现了买家逾期付款的情况下，势必就会影响到自身的利益。于是很多人此时就萌生了解除购房合同的想法，但从法律角度来看，如果有足够充分的证据，其实最后还是有可能解除购房合同。

结语

根据《民法典》第五百六十三条的规定，当买方逾期付款等违约情形发生时，卖方有权解除购房合同。在解除合同的过程中，买方应及时催促买方履行义务，并保存相关证据。对于二手房买卖纠纷，解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼等途径。卖方出售房屋的目的是为了获得对价，如果买方逾期付款影响到卖方的利益，根据法律，卖方有可能解除购房合同。具体解除合同的可行性还需根据充分的证据来判断。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。