购房合同无效有哪些情形?

法律分析：

购房合同无效的情况如下：

1、如果开发商在未取得预售证书的情况下向购房者出售房屋并签订商品房销售合同，则购房合同无效；

2、开发商误导导致购房者产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背真实意图签订房屋买卖合同无效。但购房者需要提供证据，向法院和仲裁机构申请变更或撤销；

3、开发商擅自变更设计包括户型、面积朝向等未经买方事先同意的，买方有权要求退房，购房合同无效；

4、开发商实际交付的房屋测量面积与合同约定的建筑面积或套房面积的绝对误差超过3％，购房者有权要求退房，购房合同无效；

5、房屋主体结构是指承重墙、梁、柱等。经工程质量检验机构核实，主体结构不合格的，买受人有权退房，购房合同无效。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。