融资租赁合同与租赁合同的差异及解释

融资租赁合同和租赁合同的区别主要包括：承租人的选择权、租金构成、维修责任、交付义务、处置方式和法律关系复杂程度。融资租赁合同可以在符合特定条件下中途解约。对于融资租赁合同的管辖法院，如果合同中未约定履行地点或约定不明确，且双方住所地均不在约定地点，合同双方可以在合同中约定管辖法院。

法律分析

一、融资租赁合同和租赁合同区别包括什么

融资租赁合同和租赁合同区别包括以下方面：

1.融资租赁合同的承租人对租赁物和供货人有自由选择权，租赁合同中的承租人无权选择。

2.融资租赁合同的租金由成本、购买租赁物的费用、利息等组成，租金是出租人融资的对价、租赁合同的租金是租赁物的使用对价，一般在租赁期间届满时不能收回投资。

3.融资租赁合同中对租赁物的维修保养由承租人承担，而租赁合同中租赁物的维修保养由出租人承担。

4.融资租赁合同中，出租人主要是融通资金，一般不直接承担交付租赁物的义务，租赁物由供货人交付承租人，并承担由此而产生的质量责任;租赁合同则是出租人按合同约定将租赁物直接交付承租人，并承担由此而发生的质量责任。

5.租赁期满，融资租赁合同一般采用“退租、续租、留购”三种方法之一处置，而租赁合同期满，承租人必须按合同约定交还租赁物(或者续签租赁合同)，不存在“留购”租赁物。

6.融资租赁合同涉及多个当事人，其法律关系十分复杂，而租赁合同只涉及出租人和承租人双方当事人的法律关系，相对而言，关系较单纯、简单。

二、融资租赁合同可以中途解约吗

融资租赁合同中途能解约，但必须符合：

1.出租人与出卖人的买卖合同被解除、撤销或无效后未订立新的买卖合同；

2.因不可抗力租赁物毁损灭失；

3.由于出卖人的缘故而使融资租赁合同的目的不能实现。

三、融资租赁合同的管辖法院

当事人在合同中对履行地点、交货地点未作约定或约定不明确的，或者虽有约定但未实际交付货物，且当事人双方住所地均不在合同约定的履行地，以及口头购销合同纠纷案件，均不依履行地确定案件管辖。依照我国法律规定，合同双方当事人可以在合同中约定，发生纠纷时由哪个法院管辖;并且此种约定管辖优先于一般管辖。

结语

融资租赁合同与租赁合同在多个方面存在区别。首先，融资租赁合同的承租人有选择租赁物和供货人的自由，而租赁合同中的承租人无此权利。其次，融资租赁合同的租金由成本、费用和利息组成，而租赁合同的租金仅为租赁物的使用对价。此外，融资租赁合同中的维修保养由承租人承担，而租赁合同中由出租人承担。此外，融资租赁合同涉及多个当事人，法律关系复杂，而租赁合同相对简单。对于融资租赁合同的解约，必须符合特定条件，如买卖合同解除、不可抗力等。最后，融资租赁合同的管辖法院可由合同双方约定，优先于一般管辖。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百三十八条 依照法律、行政法规的规定，对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百三十六条 融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。

融资租赁合同应当采用书面形式。