房产证最小几岁可以办理

房产证办理的最小年龄，没有具体法律规定。只要有户籍，就会有身份证号码，就可以办理房产证。未成年人办理房产证，需要出生医学证明，由孩子合法监护人（一般是爹妈）代替孩子签字办理手续。
未成年人办理房产证需要以下条件：
1、未成年人的房屋应当由其监护人代为申请登记；
2、提供监护人享有监护权的证明及身份证；
3、未成年人提供身份证或派出所出具的有照片的户籍证明；
4、监护人应当保护被监护人的合法权益，不得擅自处理被监护人的财产；
5、被监护人年满十八周岁即可以自主买卖、抵押房产。
用未成年子女名义购房从法律的角度来说实质上是一种赠予行为，由于子女是未成年人，父母是以监护人的身份为子女购房并办理相关手续。
如果是一次性付款买房，父母可直接以子女的名义办理房产证，可避免以后过户时所缴纳的各种税、费。
如果办理了银行按揭贷款，父母可选择与子女共同署名的方式办理房产证，将房屋产权人登记为子女与父母共同拥有。
法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。