租赁合同的有效性

租房需注意事项及法律保护：租户和二房东签约的合同是否有效取决于业主和二房东签约的合同是否规定可转租。若合同明确规定可转租，则租户有合法保护。租赁期间所有权变动不影响租赁合同效力。若二房东未经合同规定私自转租，租户只能与二房东协商或接受退租。在租房中，要签有法律效力的合同、留意房东是否有卖房打算，并注意合同条款、物业交割、违约方式等细节，以减少麻烦。找正规房产机构租房、明确房屋出租情况也是重要的。

法律分析

租户和二房东签约的合同有没有法律效力，关键是看业主和二房东签约的合同有没有规定可以转租。如果合同明确规定可以转租，根据买卖不破租赁的原则，是合理合法受法律保护的。

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此租户可以拒绝退租，拒绝加钱。如果业主和二房东签约的合同没有规定可以转租，而是二房东私自转租，那么是不受法律保护的，租户只能和二房东协商，或者接受退租和加钱。

在租房中，要注意协商和合同的法律效力，口说无凭，要在签合同的时候，做出重大协商的时候，最好签有法律效力的合同；同时为了保障自身利益不受损失，应该特别留意，房东有没有卖房的打算，如果有卖房的打算，要和自己的租房计划匹配，以减少不必要的麻烦。

租房须注意事项：

(1)找正规的房产机构租房；

(2)明确房屋是否可以出租(廉租房、自住型商品房、私搭乱建的房屋要留意)；

(3)是否是业主本人签约，如果不是本人，是否有代理权；

(4)留意房东是否有卖房的打算；

(5)留意合同上的租期、付款周期、押金的退回情况；

(6)明确哪些家具家电损坏，租户必须赔，哪些是房东需要维修的；

(7)物业交割要清楚，明确水、电、燃气费、车位等费用；

(8)最重要的一点是明确违约方式，如房东卖房，需要提前几个月跟租户说明，赔偿几个月的租金等。

结语

合理合法的租赁合同应当受到法律保护。关键在于业主和二房东签约的合同是否明确规定可以转租。如果合同明确规定可以转租，租户有权拒绝退租和加钱，并受到法律保护。然而，如果合同没有规定可以转租，而二房东私自转租，则租户只能与二房东协商或接受退租和加钱。在租房过程中，应注意签订具有法律效力的合同，并留意房东是否有卖房打算，以减少不必要的麻烦。此外，找正规的房产机构租房、明确房屋出租情况、确认签约方身份、留意合同条款等也是租房时需要注意的事项。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。