房子贷款逾期不还，如何应对？

本文讲述了个人抵押贷款中抵押类型对银行起诉方式和追回债务的影响。如果抵押类型为连带担保责任,银行可以直接起诉自己和亲戚同时偿还债务,无法偿还的则直接拍卖房屋抵债。而如果抵押类型为一般担保责任,银行需要先起诉亲戚还钱,判决后执行后发现亲戚没有任何资产可以还钱,银行才可起诉要求拍卖房屋抵债。在实践中,银行会明确告知个人抵押贷款合同中的连带担保责任。

法律分析

需要看抵押类型，如果是连带担保责任，那银行可以直接起诉你和亲戚同时偿还债务，无法偿还的，那就直接拍卖房屋抵债。如果只是一般担保责任，那银行需要先起诉你亲戚还钱，判决后执行后发现你亲戚没有任何资产可以还钱了，银行才可起诉你要求拍卖你的房屋抵债。当然，实践中，银行对个人抵押贷款合同里都是明确连带担保责任的。

拓展延伸

抵押类型如何影响房屋抵押贷款的法律责任？

抵押类型对房屋抵押贷款的法律责任产生影响。不同的抵押类型可能会导致不同的法律后果。例如,最高额抵押权贷款可能会在借款人未能按时偿还债务时触发,导致房屋被拍卖以偿还债务。而抵押贷款本身可能会在借款人未能按时偿还债务时触发,导致房屋被拍卖以偿还债务,但借款人仍可以在未来继续获得贷款。因此,在房屋抵押贷款中,抵押类型对法律责任的影响是非常显著的。

结语

个人抵押贷款时,需要明确抵押类型和担保责任。如果是连带担保责任,银行可以直接起诉自己和亲戚同时偿还债务,无法偿还的,那就直接拍卖房屋抵债。如果只是一般担保责任,银行需要先起诉自己亲戚还钱,判决后执行后发现亲戚没有任何资产可以还钱了,银行才可起诉自己要求拍卖房屋抵债。银行在签订个人抵押贷款合同时通常会明确连带担保责任,因此借款人应充分了解自己的担保责任和义务。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民不予保护。