二手房国有土地使用证过户流程和材料

一、二手房国有土地使用证过户流程

二手房国有土地使用证过户流程是：

1.签订土地合同：

买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后到土管部门下设的测绘公司申请测绘；

2.测绘公司测绘：

测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费；评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估；

3.缴纳税费后领取土地证：

土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

二、二手房国有土地使用证过户材料

二手房国有土地使用证过户材料有：

1.转让合同或协议；

2.转让方土地使用权证；

3.受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件)；

4.契证(原件校对后交复印件)；

5.受让方身份证(原件校对后交复印件)；

6.其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。

三、二手房国有土地使用证过户费用

1.契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳.

2.营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

3.土地；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

5.房屋交易手续费，按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

6.房屋产权登记费：80.00元。

7.房屋评估费，按评估额0.5%缴纳。

8.登记费和工本费，70.00元。