物业公司不干了业主怎么办

物业公司不干具体操作如下：

1. 联系物业公司，了解原因。物业公司可能是因为经营困难、合同到期、与开发商纠纷等原因而停止服务的。业主们应该尽快联系物业公司，了解他们的诉求和计划，看看是否有可能恢复服务或者进行补偿。

2. 组织业主委员会，维护小区秩序。如果物业公司无法继续服务，那么业主们就要自己组织起来，成立业主委员会，负责小区的安全、卫生、绿化、设施维修等事务。业主委员会可以通过收取一定的管理费用，聘请专业的人员或者志愿者来协助管理。

3. 寻找新的物业公司，签订合同。物业公司的服务是小区不可缺少的一部分，所以业主们应该尽快寻找新的物业公司，签订合同，确保小区的正常运行。在选择物业公司时，要注意比较他们的资质、信誉、服务内容、收费标准等方面，选择最合适的一家。

4. 维护自己的权益，寻求法律帮助。如果物业公司的停止服务给业主们造成了损失或者侵犯了他们的权益，那么业主们可以通过法律途径来维护自己的权益。比如，可以向消费者协会投诉，或者向法院起诉，要求物业公司承担责任和赔偿。

如果物业公司突然停止了小区的管理服务，业主们应该首先了解物业公司的合同情况，看看是否有违约的可能性。如果有，业主们可以向法院提起诉讼，要求物业公司履行合同义务或者赔偿损失。如果没有，业主们可以尝试与物业公司协商，寻求恢复服务或者更换物业公司的方案。同时，业主们也应该自发组织起来，共同维护小区的安全和卫生，避免出现乱象和纠纷。

综上所述，物业不干了，小区业主们应该保持冷静和理性，通过合理的方式来解决问题，维护小区的和谐与美好。

【法律依据】：

《物业管理条例》

第六条

房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

3、出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

4、参加业主大会会议，行使投票权；

5、选举业主委员会委员，并享有被选举权；

6、监督业主委员会的工作；

7、监督物业服务企业履行物业服务合同；

8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；

10、法律、法规规定的其他权利。