房屋修缮责任如何划分？

法律分析：

出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。

法律依据：

《物业管理条例》 第三十一条 建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。

《建设工程质量管理条例》 第四十条 建设单位的保修期限和保修范围为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年；供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为两年。