房屋维修要求及赔偿方式

如果房屋出现质量问题,购房者和房屋出卖人应该共同进行房屋质量鉴定。根据鉴定结果,可以确定是否需要采取退房措施。如果房屋主体不合格或质量问题严重影响居住,购房者可以要求退房并赔偿损失。如果房屋质量问题可以修复,开发商应承担修复费用。此外,楼板属于主体结构部分,开发商承担永久的保修责任。如果出卖人交付不合格房屋,给购房者造成人身、财产损害的,购房者可以主张违约侵权责任措施予以补救。

法律分析

如果房屋出现质量问题，购房者和房屋出卖人应该共同进行房屋质量鉴定。接着，根据鉴定结果来确定是否需要采取退房措施。

1、经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的，可以要求退房并赔偿损失;

2、经鉴定可以修复，则要求开发商修复或承担修复费用。

3、楼板属主体结构部分，开发商承担永久的保修责任。

4、若出卖人交付不合格房屋，给购房者造成人身、财产损害的，购房者可以主张违约侵权责任措施予以补救。

一、房子发生质量问题怎么办

房屋质量问题可能在交房时就能发现，但更多的情况是交房时很难发现，等到业主入住以后才慢慢浮出水面，不同阶段出现房屋质量问题的不同处理：.1、购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，根据规定购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。2、购房者所购买的房屋质量问题不属于主体质量不合格，但因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。

结语

房屋出现质量问题,购房者和房屋出卖人应该共同进行房屋质量鉴定。根据鉴定结果来确定是否需要采取退房措施。如果房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的,可以要求退房并赔偿损失;如果经鉴定可以修复,则要求开发商修复或承担修复费用。楼板属主体结构部分,开发商承担永久的保修责任。若出卖人交付不合格房屋,给购房者造成人身、财产损害的,购房者可以主张违约侵权责任措施予以补救。一、房子发生质量问题怎么办,及时与开发商或工程质量监督单位联系,了解相关规定并采取相应措施。

法律依据

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。