出租房水管坏了维修费用由谁来付

本文介绍了关于出租房水管维修费用支付和房屋租赁纠纷起诉流程以及适用管辖的问题。根据《民法典》相关规定,出租房的水管坏了,属于自然损坏的,由房东负责;属于人为损坏的,由房客负责。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。房屋租赁纠纷可以通过诉讼解决,流程包括确认被告、起诉状、提交起诉状、受理、通知开庭时间、地点等步骤。房屋租赁纠纷适用一般地域管辖、合同纠纷管辖和协议管辖。

法律分析

一、关于出租房水管维修费用的支付问题，具体支付方将根据实际情况来确定。出租房的水管坏了，属于自然损坏的，由房东负责；属于人为损坏的，由房客负责。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

《民法典》第七百零

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百一十二条

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

二、房屋租赁纠纷如何起诉

房屋租赁纠纷起诉流程如下：

1.确认被告，撰写起诉状，准备相关证据。

2.到提交起诉状，提起诉讼；

3.对于符合起诉条件的，登记立案；

4.受理后，通知开庭时间、地点。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条

起诉应当向人民递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民记入笔录，并告知对方当事人。

三、房屋租赁纠纷适用什么管辖

房屋租赁纠纷适用一般地域管辖、合同纠纷管辖和协议管辖。房屋租赁合同纠纷一般由合同履行地的人民管辖，或者由被告户籍地或居所地的人民管辖。当事人可以自行协议约定管辖，发生纠纷时向其租赁合同约定的提起诉讼。

《民事诉讼法》第二十三条

因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。

拓展延伸

房屋租赁纠纷是指租赁双方之间因房屋租赁合同产生的争议，如租赁合同的解除、租金支付、房屋维修等。在解决房屋租赁纠纷时，诉讼程序是必不可少的。根据我国《民事诉讼法》的规定，当事人可以依法向人民提起诉讼。

房屋租赁纠纷的起诉流程一般包括以下几个步骤：

1. 准备材料：原告和被告应准备与案件有关的材料，如房屋租赁合同、租金支付记录、房屋维修单据等。

2. 起诉状：原告向提交起诉状，起诉状应包括原告的姓名、被告的姓名、诉讼请求、诉讼主张等。

3. 缴纳诉讼费用：根据案件审理的金额，原告和被告需按照法律规定缴纳诉讼费用。

4. 等待受理：对原告的起诉状进行审核，若符合立案条件，将受理案件，并发出立案通知书。

5. 庭前准备：在开庭前，原告和被告应仔细阅读案件材料，准备相关证据，并准备好庭审所需的物品。

6. 庭审：安排庭审时间，双方当事人到庭参加庭审。庭审中，原告和被告可就案件的事实和证据进行陈述和举证，并进行辩论。

7. 判决：根据庭审情况和相关法律规定做出裁决或判决书。判决书自作出之日起生效。

8. 执行判决：当事人应按照的判决内容，如按时履行租金支付、房屋维修等义务。

通过以上步骤，当事人可以依法解决房屋租赁纠纷，维护自身合法权益。在遇到房屋租赁纠纷时，建议当事人尽快咨询专业律师，以便依法维护自己的权益。

结语

这段话主要介绍了关于出租房水管维修费用支付和房屋租赁纠纷起诉流程以及适用管辖的问题。根据《民法典》的相关条款，具体支付方将根据实际情况来确定，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。对于房屋租赁纠纷的起诉流程，应当向人民递交起诉状，并按照被告人数提出副本，对于符合起诉条件的，登记立案。而对于房屋租赁纠纷适用的管辖，适用一般地域管辖、合同纠纷管辖和协议管辖。因此，对于房屋租赁纠纷相关的问题，可以依据上述法律规定进行解决。

法律依据

最高人民关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第九条 承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民按照下列情形分别处理：

（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；

（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；

（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；

（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

民法典 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

最高人民关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。