房屋拆迁评估程序

房屋拆迁评估程序

房屋拆迁评估程序：

1、由房地产价格的评估机构安排注册房地产的估价师就将要被征收房屋进行实地勘查，实时查看被征收房屋实际状况，并拍摄房屋的照片留档，同时做好实地查勘记录，进行妥善保管。

2、注册房地产估价师根据实地评估的房屋并结合当地房地产市场价格，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法对被征收房屋进行适用性分析后，选择其中一种或者多种方法进行房屋价值进行评估。

3、房地产价格评估机构向房屋征收部门提供评估的初步结果并进行公示。

4、初步的评估公示期满后，则房地产价格评估机构会向房屋征收部门提供委托的评估范围内被征收房屋的整体评估报告以及分户评估报告两个；再由房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告的结果。

房屋征收调查登记包括哪些内容

房屋征收调查登记的内容包含：

1、被征收房屋的物权归属情况；

2、房屋的区位情况，因为房屋是不动产，因此房屋的区位对于房屋价值可起到决定性的作用；

3、被征收房屋的用途，调查该房屋主要是用于居住、商业、还是工业或其他；

4、被征收房屋的实际建筑面积，房屋面积也是确定房屋价值必不可少，且十分重要的一个条件；

5、被征收房屋的建造时间、房型结构、新旧程度、所在楼层、朝向、周边的环境等情况；

6、被征收房屋的常住人口情况，一般包含常住人口的户籍、实际居住人数、是否有五保户、或低保户、或者贫困户等情况。

《资产评估收费管理暂行办法》第十条

实行市场调节价的非法定资产评估服务，应由资产评估机构提出收费标准范围，具体标准由资产评估机构与委托人协商确定。确定收费标准时应考虑以下主要因素：

(一)耗费的工作时间和执业成本；

(二)评估业务的难易程度；

(三)委托人的承受能力；

(四)注册资产评估师可能承担的风险和责任；

(五)注册资产评估师的社会信誉和工作水平等。 该内容由 顾超律师 和 律说律答 共创回答