最新房地产公司清算程序

1、开始程序

破产程序因当事人申请而开始，债权人和债务人都可以提出破产申请。提出申请时，必须讲明破产原因。破产案件一般归债务人营业所所在地的管辖;无营业所的，归债务人普通审判籍所在地的管辖;无营业所与普通审判籍的，归债务人不动产所在地的管辖。对当事人提出的破产申请，要进行审查，有正当理由的，予以受理，否则即予驳回。

2、宣告程序

破产由宣告。宣告破产前，必须对破产案件进行审理。审理方法由决定，可以依职权调查,可以进行言词辩论,也可以两种方法同时采用。审理后，确认具备以下条件的，即可宣告破产：

①具备法定的破产原因;

②债权人具有申请破产的权利;

③债务人具有破产的能力。

宣告破产要使用书面裁定。破产裁定书必须记明宣告破产的具体时间，确定呈报债权时间，确定调查债权和召开第一次债权人会议的日期，宣布扣押命令，采取保全措施。

3、进行程序

宣告债务人破产后，应从熟悉会计或者法律业务的人员中，选任破产管理人，并即发出公告宣布下列事项：破产裁定的主要内容;破产管理人的姓名、住址;报明债权的时间;第一次债权人会议的日期;命令破产人的债务人和财产持有人，不得向破产人清偿债务或者交付财产,而应向破产管理人说明情况,听候处理。

报明破产债权，应当遵守规定的期限，不在规定的期限内申报的，不能成为破产债权，不得以破产人的财产受偿。报明破产债权的方式，是向提出书面报告，说明债权数额和形成债权的原因，并提出必要的证据。

对于报明的债权，必须进行调查。参加调查的主要人员是破产管理人，另外还有破产人和已经报明债权的破产债权人。对于申报的债权，破产管理人和破产债权人可以提出异议，由审理确定。没有提出异议或者异议已经消除的债权，即可确定为破产债权。破产债权的持有人，有权参加债权人会议和破产人财产的分配。债权人会议是债权人表达意志的组织，由所有登记的破产债权人组成，由召集和主持。

在执行程序中,可以清算和分配的破产人的财产,叫做破产财团。在破产宣告时和破产程序进行中，一切属于破产人的财产，以及将来可以行使的财产请求权，都属于破产财团。破产财团由破产管理人占有、管理、变价和分配。

4、终结程序

结束破产案件的法律程序。结束破产案件的原因是分配、强制和解与破产终止。