购房者贷款逾期是谁承担责任

房不下来的原因主要是购房人、开发商和放贷银行中的一方出现问题。购房人的个人征信或提交的材料问题，开发商漏交材料或出售无预售许可的房子，以及银行因原因导致房贷时间拉长，都可能导致房不下来。建议在签订贷款合同时明确放款时间，若银行未按时放款可要求其承担违约责任。

法律分析

房不下来的原因，主要是购房人、开发商和放贷银行这三方面有一方出现了问题所致，具体来说，如下：

1、购房人的原因。一般因为购房人的原因而导致房不下来，主要都是因为购房人的个人征信或者提交的材料有问题所致。一般来说，银行对这方面都很看重，如果购房人真的在这方面有问题，是很难获得贷款的。

2、开发商，即卖房人的原因。买新房的时候，开放商有可能出现问题，即由于买房人过多，导致开发商漏交材料，或者开发商出售没有预售许可的房子，这两种情况都会导致房不下来。买二手房的时候，则有可能因为卖房人有意或者无意隐瞒了房子的真实情况，而导致在银行审批房贷时办不下来。

3、银行的原因。还有一种情况，则是银行的原因，即由于等原因，导致银行房贷时间拉长。面对这种情况，建议大家在签订贷款合同的时候，就明确好放款时间。如果银行在规定时间内没有按时放款，是可以要银行承担违约责任的。

拓展延伸

购房者贷款逾期：责任界定与法律救济措施

购房者贷款逾期时，责任的界定和法律救济措施是根据相关法律规定来确定的。一般来说，购房者贷款逾期属于违约行为，应承担相应的责任。具体责任的界定取决于合同条款、法律规定以及相关司法判例。在这种情况下，银行或贷款机构通常会采取一系列法律救济措施，如催收、追偿、申请强制执行等，以保护其权益。同时，购房者也有权利提出辩护和申诉，寻求合理的解决方案。购房者应及时与银行或贷款机构沟通，尽量协商达成还款计划，以避免进一步法律纠纷。在逾期贷款问题上，购房者和银行之间的责任和救济措施是一个复杂的法律问题，需要根据具体情况和法律规定来进行判断和处理。

结语

房不下来的原因可能涉及购房人、开发商和放贷银行三方面的问题。购房人个人征信或提交的材料问题，开发商漏交材料或出售未预售许可的房子，以及银行导致放款时间延长，都可能导致房不下来。在购房者贷款逾期时，责任和救济措施的界定取决于相关法律规定和合同条款。购房者应及时与银行沟通，尽力协商达成还款计划，避免进一步法律纠纷。处理逾期贷款问题需要根据具体情况和法律规定进行判断和处理。

法律依据

《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：1.借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；2.贷款用途明确合法；3.贷款申请数额、期限和币种合理；4.借款人具备还款意愿和还款能力；5.借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；6.贷款人要求的其他条件。