法律分析:根据我国民法典相关规定,债务人享有对其抵押物的注销、变更、转移等权利,抵押权人要行使上述权利,必须经过债务人同意。否则,抵押权人的行为无效。
法律依据:
1.《中华人民共和国民法典》第五十七条:债务人享有对其抵押物的注销、变更、转移等权利。
2.《中华人民共和国民法典》第一百二十六条:抵押人可以注销、变更、转移抵押物。
3.《中华人民共和国民法典》第一百三十四条:抵押权的转让应当经过抵押人的同意。
4.《中华人民共和国民法典》第一百四十四条:抵押权人未经抵押人同意转让抵押权的,转让行为无效。
根据以上法律依据,抵押权的转让必须经过债务人同意。否则,转让行为无效。因此,在转让房产抵押权前,抵押权人需获得债务人的同意,并办理相关手续,方可有效转让其抵押权。