办理房屋他项权证要注意什么？

办理房屋他项权证要注意：

1、以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记（按揭贷款抵押）的应由房屋登记机构将预抵押登记转变为现房抵押登记；

2、申请人条件必须符合相关法律法规；

3、申请人需在领证期限内带受理单及本人身份证件（原件及复印件）到产权缴费窗口缴费。

一、办理房屋预告登记证需要什么证件

办理房屋预告登记证需要的证件：

1、已备案的商品房预售合同；

2、当事人关于预告登记的约定；

3、其他必要材料。

预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料。

二、继承办理土地使用权更名需要哪些手续？

办理继承土地使用权更名所需手续如下：

1、申请人身份证明：

(1)身份证明原件以及复印件;

(2)申请人是未成年人的，提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或者关系证明;

(3)若是个人授权他人代理的，则须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件;

(4)境外个人(包括港澳台地区)提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本。

2、填写房产权证登记申请审批表(发证办窗口提供)；

3、房屋所有权证书原件；

4、土地使用权证书原件；

5、继承权公证书；

6、属强制执行的，需提交生效的判决书、裁定书、协助执行通知书原件；

7、宗地图2份，房产平面图2份，1:1万地形图1份；

8、已办理抵押登记的房地产，须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明；

9、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。

三、购房协议书可以转卖吗

《转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。由此可见，预售商品房在交房之前不能转卖。

【本文关联的相关法律依据】

《城市房地产抵押管理办法》第三十四条

以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。