房贷年限是不是越长越好，这个问题要分二方面来看

房贷年限是不是越长越好，这个问题要分二方面来看，从贷款者而言，贷款时间越长越好，对于银行来说，未必就是好事。

通过等额本息还款方式，房贷本金100万元，以现在LPR4.3%年利率，30年期限利息为781537.19元，还款总额为1781537.19元，每个月还款4948.71元。如果房贷时间40 年，总支付利息为1096583.00元，还款总额为2096583.00元，每个月还款4367.88元，贷款年限增加了10年，但总支付利息虽在增加，增加了315045.81元，但每个月的还款金额仅仅是减少了580.83元。虽然看起来减少的负担不大，反而让利息支付多了几十万元，但我们要从另一个角度看，货币时间决定现在的货币总是比未来的货币值钱，人民币贬值的趋势是一定的，而未来房贷者的收入总是在增加并不断提高，这样看来，即便增加利息支出，对于房贷者来说都是划算的。而且，还要看到如果放贷者善于投资，将每个月省下的近600元进行投资，则又可增加一笔收入。所以，对于房贷者来说，房贷时间越长越好。

而对于银行则未必，因为时间长了，房贷者的各种变化总是存在的，时间跨度过长，其中发生的问题会有很多的不确定性。也就是借款年限太长，也会因为借款人及其家庭的工作、生活变化，给还款带来风险，导致金融风险可能会大幅提高，且也影响银行的资金周转率提高。所以，从银行利益看，不希望房贷时间过长。