八月底，深圳公布了地铁五号线公示

温州的地铁梦还能实现吗？

八月底，深圳公布了地铁五号线公示，其中没有惠州。也就是说，惠州的地铁短期内没有了。惠州的房产价值，很大部分都是靠着地铁的预期支撑着。

这次的落选将会给惠州的楼市带来巨大的影响。

这个事情是一个标志，说明还没有开建地铁的地级市，想要开建地铁非常的慢，这两年想开建地铁的三线城市全部都没有动静。包括山东的潍坊、湖南的衡阳、广东的惠州，当然也包括努力了很多年的温州。

我们知道申请开建地铁要满足三大条件，年g d p 达到三千亿，财政收入达到三百亿以上，城区常住人口三百万以上。那这些温州都是能达到的，但后来又发了新的通知，要求拟建地铁线路初期客运强度不低于每日每公里零点七万人次，远期客流规模达到单向高峰小时三万人次以上。

这个要求是非常高的，现在已有轨到交通的五十多个城市里，二零二一年每公里每天客流量达到零点七万人次以上的城市不过十个左右。也就是变相的告诉你，没建地铁的城市，短期内就不要再想建地铁了。

为什么不让建？因为太贵了，怕你养不起。地铁建设一公里大概要十个亿左右，维护的成本更是无底洞。北京轨道交通一年就要亏损一百九十个亿。

地方修地铁主要靠地铁沿线土地涨价以及拉开城市框架提高交通效率后，城市g d p 快速提高，以此来抵消地铁建设维护的投入。

但现在房地产这么差，土地价格很难上去，三线城市想要实现地铁投入产出的平衡非常的难，所以地铁被按下了暂停键。

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