委托开发知识产权归属、委托开发完成的发明创造的权益归属

委托开发完成的发明创造，当事人对发明创造的权益归属没有约定的：

1、专利申请权属于研究开发人。

2、研究开发人转让专利申请权的，委托人享用优先受让权。

3、研究开发人取得专利权的，委托人可以免费实施该专利。

一、技术秘密成果的权属如何认定

根据《民法典》第八百六十一条的规定，委托开发或者合作开发完成的技术秘密成果的使用权、转让权以及收益的分配办法，由当事人约定；

没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，在没有相同技术方案被授予专利权前，当事人均有使用和转让的权利。

但是，委托开发的研究开发人不得在向委托人交付研究开发成果之前，将研究开发成果转让给第三人。

二、技术合同应该采用什么形式

技术合同应该采用什么形式是基于实际的技术使用情况而定的，具体形式有：

1、

技术开发合同是指当事人之间就新技术、新产品、新工艺或者新材料及其系统的研究开发所订立的合同。包括委托开发合同和合作开发合同。技术开发合同应当采用书面形式。当事人之间就具有产业应用价值的科技成果实施转化，可参照技术开发合同的规定订立合同。

2、

技术转让合同是指当事人就专利权转让、专利申请权转让、非专利技术转让、专利实施许可及技术引进所订立的合同。包括专利权转让、专利申请权转让、技术秘密转让、专利实施许可合同。技术转让合同应当采用书面形式。

3、技术咨询合同是指当事人一方就特定技术项目提供可行性论证、技术预测、专题技术调查、分析评价报告等咨询服务，另一方支付咨询报酬的合同。

4、技术服务合同是指当事人一方以技术知识为另一方解决特定技术问题所订立的合同。不包括建设工程的勘察、设计、施工合同和承揽合同。

三、拍卖有优先购买人的房产

1、有限责任公司的其他股东有优先购买权；

2、房屋的承租人有优先购买权；

3、合伙人、财产的按份共有人享有优先购买权；

4、知识产权法上的优先购买权。包括：委托合同完成的发明，专利申请权归研发人，研发人若转让专利申请权，委托人有优先购买权；职务技术成果的使用权、转让权归单位，单位转让职务技术成果时，完成人有优先购买权；合作技术开发合同完成的发明，专利申请权归合作人共有的，一方转让时，他方有优先购买权。