土地到期了房子怎么办

一、土地到期了房子怎么办
1、土地到期了，有两种处理办法，分别是：
（1）续期，缴费，延长土地期限。可由物业和业主联名向当地相关部门提出，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限。但补交的土地出让金价格应低于同类土地价；
（2）等待拆迁，获取补偿。房屋的土地使用年限到期，如果有必要的话，可以根据房屋的破损和质量情况以及统一规划的需要，等待的统一拆迁或因市政规划。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依
二、70年使用期限是如何给计算的
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。普通住宅产权只有70年，70年后可以无偿收回。
其实这个70年，是从开发商从手中签下土地使用合同的时候开始算起。如果开发商建造房子用时六年，那么买的房子的使用年限为年。