房屋被征收人的认定条件

法律分析：1、被拆迁人名义上是房屋所有人。也就是房产证、土地证上的登记人。

2、产权房屋拆迁问题与户口无关。

3、签署协议需要房屋所有法定继承人，一般是子女，或者子女的继承人同意。

不能在有效期限内取得一致意见的，可能得不到回迁房屋补偿，但仍可得到货币补偿。

4、继承人协商后确定一个人代表也可以，

但这个人要取得其他继承人的授权委托书。

一般都是开家庭会议，或者其他继承人也到场与拆迁人协商，但一个人主谈，不然太糟乱。

在现在不动产日益升值的情况下，继承人取得一致意见，争取到回迁房显得尤为重要。

5、房屋取得后需要析产，要房屋的法定继承人商定，

来确定房屋的实际所有人。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第 为了保障、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行规规定的其他公共利益的需要。