农村集体土地租赁合同纠纷案

【集体土地租赁合同】农村集体土地租赁合同纠纷案 一、基本案情 原告为农村集体组织的村民，于2002年10月6日与被告签订《承包土地使用合同书》发生转移而导致土地使用权发生转移，如果土地上没有建筑物等设施，集体土地的使用权将不允许转让，也不得转让用于非农业建设。 《城市房地产管理法》第规定：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。” 根据法律的规定，如属于农村集体的土地出租用于非农业建设，则《合同书》无效。本案中涉案土地用来存放吊车等大型施工机械，是否属于非农业建设还有待的认定。 2、《合同书》中约定了合同解除的条件，条件成就，合同是否当然解除 本案中，被告向原告交付租金，但原告不收，却以被告欠付租金为由，依据《合同书》的约定行使解除权。 《合同法》第93条，规定了约定解除的情况。当事人可以依据约定解除合同。《合同法》第45条，“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。” 本案中，在约定的解除条件成就前，被告去原告家送过钱，但原告拒收。原告拒收租金是不正当地促成条件成就，但是，这证明责任应当在被告，可被告又很难证明，这是本案的难点。 三、两审经过 一审开庭前，我们在与原告的代理律师闲聊时，原告代理人透露从未见过原告，我们抓住这点在开庭后向法庭提出原告的身份问题，及起诉状上签名是否真实的问题，同时提出被告交租金时原告避而不见故无法交付，并且当庭拿出租金表示愿意立即交付。一审判决驳回了原告的诉讼请求。原告不服，提出上诉。 一审判决后，被告按我们的安排，通过邮政汇款的方式将40000元租金寄至原告，但被原告退回。 二审开庭后，我们拿出汇款凭证及被退回的证据，进一步证明，并非被上诉人不交付租金而是上诉人故意不接受。在庭审中，我们着重强调的被上诉人仅迟交了四十多天的租金，而现在又愿意立即给付租金和相应利息，上诉人订立合同的目的完全能够达到的理由最终得到了二审的认可，并写在判决书中。二审判决的结果是维持原判。 四、办案思考 原告在两审庭审过程中，均未提及合同效力问题，两审对合同效力亦未作审查。在解除合同与继续履行合同之间，审判的原则是尽量继续履行合同，维护交易安全。