土地出让金如何计算？土地出让金退还方

一、土地出让金一般多少钱？

1、土地出让金的价格是各个地方都不一样的，而且土地出让金金额是土地局内部资料，土地管理局每五年更新一次。

2、可以当地土地评估公司，他们一般也有这个资料。

3、出让金一般在网上查不到，但也可以试着查找，有的地区土地管理部门也许有公布出来的。

二、土地出让金如何计算？

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

三、土地出让金退还方式有哪些？

1、主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房；

2、主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁（代理拆迁、拆迁补偿）；

3、主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设；

4、土地出让金返还用于建设公共配套设施（学校、医院、幼儿园、体育场馆）；

5、将土地出让金返还给其他关联企业或个人；

6、主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助。