土地出让金返还的方式有哪些

第一、主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房

第二、主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁（代理拆迁、拆迁补偿）

目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些开发商先期介入拆迁，或生地招拍挂，由开发商代为拆迁。在开发商交纳土地出让金后，部门对开发商进行部分返还，用于拆迁或安置补偿。

第三、主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设

第四、土地出让金返还用于建设公共配套设施（学校、医院、幼儿园、体育场馆）

公共配套设施是开发项目内发生的、的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方、公用事业单位的公共配套设施。是企业立项时承诺建设的，其成本费用应由企业自行承担。而且开发商在制定房价时，已经包含了公共配套设施的内容。

第五、将土地出让金返还给其它关联企业或个人

目前土地招拍挂制运作过程中，出于各种考虑，在开发商交纳土地出让金后，部门对开发商的关联企业进行部分返还，用于企业经营奖励、财政补贴等等。

第六、主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助

在土地招拍挂制运作过程中，出于招商引资等各种考虑，在开发商交纳土地出让金后，部门对开发商进行返还，用于企业经营奖励、财政补贴等等。

一、土地出让金特点

土地出让金已成为地方预算外收入的主要来源。

土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。

《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。