租赁房屋合同签定时,收的保证金,合同过期作废,保证金不退可以吗?

租赁房屋合同签定时收的保证金，合同过期作废保证金不退是不可以的。租房合约到期押金不退换的情况下，是违法的。房东无故不退还押金的，可以采取的方式首先是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。其次，是协商解决不了的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反规定，向起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：
1、确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束；
2、没有需要赔偿房东的事项；
3、房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，可以把平时租房相关信息保留下来作为证据。
但是要注意若有以下几种情况，房东有权扣押金：
1、租客没有按照合同约定时间退租；
2、承租人没有定期上交租金；
3、租客损坏属于房东所有物品。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十条
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。