什么情况下要缴纳土地出让金

法律分析：1、开发商拿地需交纳土地出让金

地方出让一定年限（使用最高期限：住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年）的土地使用权给开发商，开发商需一次性交纳该年限内的土地出让金。

2、购买满5年上市交易的经济适用房及其它土地性质为“划拨”的房产需补交土地出让金

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应当按照市规定的比例交纳土地收益等相关价款，区可以优先回购；购房人也可以在交纳土地收益等价款后，取得完全产权。

法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

第九条 土地使用权的出让，由市、县负责，有计划、有步骤地进行。

第十条 土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。