凭几十年前的房产证，可以要回房屋吗

点评：

房产证并不是认定权利归属的唯一依据，如本案中，虽然有以前保留下来的土地房产所有证，但是以前确实已经出卖了，并且又被重建，而且一直没提出过权利主张，因此被认定，不具有所有权。

案例来源：人民法院报2010年8月27日

祖宅四十年前已卖出讨要拆迁补偿被驳回

本报讯为争一座祖宅的拆迁补偿款，三兄弟与某居委会闹上法庭。日前，安徽省黄山市中级人民法院维持一审判决，驳回原告程氏三兄弟诉讼请求。

今年因拆迁改造，程氏三兄弟的祖宅作为某居委会房屋补偿了近20万元。程氏三兄弟凭借1951年原屯溪市颁发的《土地房产所有证》，要求被告社区居委会归还祖宅拆迁补偿款。

法院一审期间通过调查发现，该居委会前身某大队曾开具现金支票，程氏兄弟父亲程某也曾留下领条，认定该房原来确实是三原告之父程某的祖宅，但该祖宅因于1967年损坏，便由某大队作价800元从程某处购买。1980年该房因损毁严重，某大队遂进行了拆除重建，并用作仓库和安置社区内五保老人居住至今。

法院认为，该案讼争房屋已由原屯溪市某大队，即现某社区居民委员会购买取得，并支付了相应对价。同时，集体经济组织成员对宅基地只有使用权没有所有权，原某大队又于1980年对该房另行拆除重建，该房的所有权已归被告集体所有，故驳回三原告的诉讼请求。（陈国华）

一、关于宅基地国家法律规定

1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。

2、由于中国实行城乡二元体系，在城市化浪潮中，越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的继承权，又不能买回来，只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。

3、由于农村户口与土地的对应关系，有些人不愿意“农转非”，甚至有些公务员想方设法“非转农”，但这些毕竟是少数，“进城”才是大势所趋。因此从具体的家庭的角度而言，如果相关法规不变，宅基地注定会失去。

4、根据《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。

5、农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。