房屋的所有权证是什么证

房屋所有权证是证明房屋所有权归属的合法文件，也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，通常用于管理和使用房屋。在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。对于购房者来说，在购买房屋后，多久能拿到房产证取决于出卖人的原因。如果出卖人的原因导致买受人在规定期限内未能取得房产证，出卖人应承担违约责任。对于没有规定在一定

法律分析

一、房屋所有权证是什么证明文件？

房屋所有权证通常是指房产证，它是证明房屋所有权归属的合法文件。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

二、买房后多久能拿到房产证

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用（开发商交钥匙的时间）后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

三、房产证一定要换成不动产权证吗

按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效应。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，旧证依然有效。没有规定在一定期限内换证，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产权证书。

拓展延伸

根据我国《房屋登记管理办法》规定，房屋买卖合同自签订之日起30日内，当事人应到房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记。如果双方在30日内没有申请，则视为同意自合同签订之日起30日内办理登记。

在办理登记时，需要提供相关证明材料，如购房合同、购房发票等。房屋登记机构在审核通过后，会向当事人核发《房屋所有权证》。

根据《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。这意味着，一个栋的商品房预售许可规模不能小于1栋，也不能分层、分单元进行预售许可。

综上所述，购房人购买房屋后，最快拿到房产证的时间为30日，最长拿到房产证的时间为3个月，具体时间取决于房屋登记机构和购房合同中关于房屋登记的约定。同时，商品房预售许可的最低规模也有相应规定，需要在栋以上进行办理。

结语

房屋所有权证是证明房屋所有权归属的合法文件，也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，通常情况下，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。对于买房后多久能拿到房产证的问题，根据合同中的规定，购房者应在房屋交付使用后90日内取得房产证，否则开发商应承担违约责任。同时，按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效应。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，旧证依然有效。

法律依据

不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第一条 为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。

不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。

不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。