房屋更名时效是多久

本文介绍了房屋更名期限和需要提交的材料,以及需要注意的事项。房屋更名期限为三年,需要提交申请人身份证明、房产权证登记申请审批表、房屋所有权证书、土地使用权证书等材料。在办理更名时,需要注意最佳途径是赠与,可以避免费用过高,也可以通过析产方式实现减名。在办理加名字时,产权人和共有权人都要到场,并且需要注意减名不得损害他人的利益,也不得以减名的形式掩盖非法的目的。

法律分析

一、房屋更名期限为多久？

房屋更名期限为三年。房屋更名后，因房屋产权登记产生争议的，向人民法院主张返还房屋的，不受诉讼时效限制，如果主张其他权利的，诉讼时效是三年。

《中华人民共和国民法典》

第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

二、房屋更名需要什么材料

房屋更名需要如下材料：

1.申请人身份证明。

（1）身份证明原件以及复印件

（2）若是个人授权他人代理的，则还须提供经授权委托书。

2.房产权证登记申请审批表。

3.房屋所有权证书。

4.土地使用权证书。

5.属法院强制执行的，需提交生效的判决书、裁定书、协助执行通知书原件。

二、房屋更名需要注意什么

房屋更名需要注意如下事项：

1.房产证换名的最佳途径是赠与，这是因为赠与的费用较之买卖来说要低很多。

2.如是房屋属于房改房的，需提供原售房单位的证明，如是商品房、经济适用房的，还需要提交改名的书面申请。

3.房产证换名还可以通过析产方式的方式来实现，即以析产协议或者相应的判决书为依据申请减名。

4.房产证换名可以网上预约办理业务，如黑龙江的大庆有两个实名预约平台，可以通过平台预约房屋交易、不动产登记及税收业务。如果是线下办理的一定要记得签订好合同，准备好上文所述的材料，相关的税费也要及时缴纳完毕，还要注意减名不得损害他人的利益，也不得以减名的形式掩盖非法的目的。

5.在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和共有权人都要到场。

结语

房屋更名期限为三年，向人民法院主张返还房屋的诉讼时效不受限制，主张其他权利的诉讼时效为三年。房屋更名需要提供申请人身份证明、房产权证登记申请审批表、房屋所有权证书、土地使用权证书等材料，并注意避开诉讼时效期限和损害他人利益。最佳途径是赠与，可以网上预约办理业务，到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和共有权人都要到场。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第三条 异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

公证法(2017-09-01) 第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

教师法(2009-08-27) 第二十八条 地方各级人民政府和国务院有关部门，对城市教师住房的建设、租赁、出售实行优先、优惠。

县、乡两级人民政府应当为农村中小学教师解决住房提供方便。