未办理按揭的期房能退吗

已经办了贷款的房子是不可以退的，银行房管局那边都有备案了。可以等下了房本卖掉。

一、房屋备案撤销时需要交哪些资料

1、购房合同原件及备案表原件。

2、房款或者首付款收据原件及复印件。

3、向房管局索要由开发商和银行盖章的商品房备案

撤销申请表。

4、身份证原件及复印件。

5、与开发商签订的退房，换房协议。

6、撤销备案的证明文件。

二、离婚协议房子给孩子房子是否可以卖

离婚协议房子给孩子，房子不可以卖。既然离婚协议已经把房子给了孩子，那么该房子就属于孩子的个人财产，一般不能卖孩子名下的房产。监护人不得处分被监护人的财产，除为了维护被监护人的利益。孩子已经成年属于完全民事行为能力人的，处分孩子名下的房产需要经过孩子的同意。监护人应当最大的维护被监护人的利益。离婚协议上房子归孩子，虽然是第一监护人也不能擅自处理这个房子的。

如果为了孩子的利益需要卖掉这个房子，那么是需要孩子和孩子的母亲，或父亲同意的，否则通常不能擅自卖掉房子。个人财产是指，在夫妻共有财产制中，完全属于夫妻一方所有和控制的财产。

三、办离婚手续的离婚协议可以变更吗

办了离婚手续的离婚协议不可以再变更。因为办理了离婚手续后离婚协议就生效具有法律约束力了，因此是不可以再进行变更的。办理了离婚手续后夫妻双方就需要按照离婚协议的内容履行义务，如果有一方不履行义务的，则另一方可以起诉解决。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。