继承房子过户费多少钱？

本文介绍了房屋过户费的相关问题,包括房屋价格和面积以及费用包括交易手续费、登记费、房屋所有权证书工本费和印花税等。同时,文章还介绍了房产继承过户税费的相关规定,包括继承和赠与后出售的物业营业税、个税以及继承税费规定。最后,文章提醒读者,继承房屋过户费用相对较高,建议在办理过程中仔细阅读相关费用并提前准备。

法律分析

一、关于房屋过户费的问题，我们需要知道房屋的价格和房屋的面积以便进行计算。并且所包括的费用如下所述。

1、交易手续费：1元/平方米。

2、登记费：住宅80元/套。

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

4、印花税：5元/本。

领取房产证需携带的证件

1、已交费的。

2、继承人身份证。

3、收件清单。

注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。

二、房产继承过户税费继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的?

1、继承(直系亲属)：(不纳入限购)

营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年：估价×5.6%

个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年估价×1%

2、遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)

营业税：证过5年可免征

未过5年估价×5.6%

个税：证过5年且唯一住房可免征

未过5年估价×1%

说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。

三、继承税费规定是什么？

1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.1

3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用2万元的公证费用500元合同印花税100元的登记费5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

当代社会现在继承房屋所需要的费用相对来说还是比较多的，但是这里的多仅仅是指种类比较多，并不是指具体的金额。因为我们国家现在不存在遗产税的缴纳，所以这一部分的税收又不需要缴纳了。

拓展延伸

房产继承过户需要缴纳哪些税费？

房产继承过户是指房屋所有权的转移，一般由继承人或者受遗赠人办理过户手续。根据我国相关法律法规的规定，房产继承过户需要缴纳以下税费：

1. 契税：对于房屋权属发生转移的情况，继承人或者受遗赠人需要缴纳契税。根据契税的征收标准，房屋价值越高，契税的税率也越高。

2. 个人所得税：如果房屋继承过户的房产属于夫妻共同财产或者是一套家庭唯一住宅，那么继承人需要缴纳个人所得税。根据房屋价值，征收率有所不同，通常在1%至3%之间。

3. 印花税：在房屋过户时，需要缴纳印花税。印花税的征收标准为房屋价值的1%左右。

4. 登记费：办理房屋过户手续时，需要缴纳登记费。登记费的征收标准为房屋价值的0.05%左右。

5. 工本费：办理房屋过户手续时，需要缴纳工本费。工本费的征收标准为房屋价值的0.03%左右。

6. 契税：对于非住宅房产的继承过户，继承人需要缴纳契税。契税的税率根据房屋价值有所不同，通常在3%至5%之间。

需要注意的是，房产继承过户的税费具体征收标准可能会因地区、房屋性质等因素而有所不同。因此，在进行房产继承过户时，建议咨询专业律师或税务部门，以避免产生不必要的法律风险。

结语

房屋过户费的计算需要知道房屋的价格和面积，以及一些相关费用。房产继承过户税费包括继承或赠与后出售的物业营业税、个税等。继承房产过户需要携带已交费的、继承人身份证和收件清单，而房产继承过户税费则需要根据房屋评估价、继承方式等因素计算。虽然费用相对较高，但目前我国不存在遗产税的缴纳，所以继承房屋的费用并不会很高。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。

中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

继承人协商同意的，也可以不均等。