如何将私房动迁款分配给家庭成员？

合理分配房屋动拆迁补偿款，根据约定或三项原则进行分配。对老年人和缺乏经济来源的人要给予特殊保护，承租人或同住人额外支付过多的可适当多分。对不同性质的房屋，要区分处理。被拆迁的居住和非居住兼用房屋应分别确定补偿份额，利用房屋经营的人可适当多分非居住补偿部分。代理经租房屋的补偿归所有权人，市场买卖取得的公有居住房屋的补偿款归出资人所有，售后公房按私房拆迁补偿款份分配。

法律分析

合理分配房屋动拆迁补偿款

首先，家庭内部对安置补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。若没有约定

或约定不明的，则应根据三项原则进行分配：一是一人一份，均等分割。这样做，一方面考虑到平等、公平合理

是民法的基本原则，另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系，原则上也应平均分割；二是适当照顾

老年同住人及缺乏经济来源的同住人。这是因为多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足，后继生存和发展

能力较弱，需要给予特殊保护，而且公房大多源自老年人，在分割时也应适当照顾其利益。三是承租人或同住人

在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，可以适当多分，这体现了权利义务相一致以及等价的原则。此外，

如果被拆迁公房内居住未成年人的，对其实际承担监护义务的人，也可以适当多分拆迁补偿款。

区分房屋性质作出不同处理

除公房拆迁补偿款分割的情形外，实践中还会遇到拆迁其他性质各类房屋时所发生的纠纷，此时应区分房屋性质

，分别确立调解原则：被拆迁房屋属于居住和非居住兼用的，如果拆迁人明确区分居住补偿和非居住补偿份额的

，对于居住补偿部分，承租人和同住人可共同分割；对于非居住补偿部分，利用该房屋进行经营的人是该公房的

承租人或同住人的，则该承租人或同住人可以适当多分；如果拆迁人未明确区分，利用该房屋进行经营的承租人

或同住人就整个补偿款可以适当多分。被拆迁房屋属于因落实而恢复所有权的代理经租房屋，拆迁补偿款的

分割一般归所有权人，实际居住人的安置，按照本市有关规定处理。被拆迁房屋属于通过市场买卖取得的使

用权公有居住房屋，所得到的货币补偿款一般归出资人所有。被拆迁房屋属于售后公房，应按私房拆迁补偿款份。

结语

合理分配房屋动拆迁补偿款，应遵循三项原则：一人一份，均等分割；适当照顾老年及缺乏经济来源的同住人；承租人或同住人额外支付过较多款项的可适当多分。对于不同性质的房屋，也需区分处理：居住和非居住兼用的，明确区分居住和非居住补偿份额；恢复所有权的代理经租房屋，补偿款归所有权人，实际居住人按处理；通过市场买卖取得使用权的公有居住房屋，补偿款归出资人所有；售后公房按私房拆迁补偿款份额处理。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。