房屋税法折旧年限20年,但房产证使用期限是50年,那会计处理时按哪个年限折旧

房屋折旧年限根据结构和用途的不同而异，企业应根据实际情况合理确定，一般为30年。然而，税务部门在年底汇算清缴时，会按照税法规定的20年为限，剔除多提的折旧，会计处理不变。

法律分析

房屋折旧年限按房屋的结构和用途不同折旧年限也不同，如你所说房屋可以按20年也可以按50年提折旧这要结合企业的实际合理确定折旧年限一般是30年，但是年底所得税汇算清缴时，税务部门会按照税法规定已20年为限剔除你多提的折旧交所得税，会计处理不变。

拓展延伸

房产税法规定的折旧年限与房产证使用期限不一致，会计处理应如何选择？

在房产税法规定的折旧年限与房产证使用期限不一致的情况下，会计处理应根据具体情况进行选择。首先，根据税法规定的折旧年限，会计可以按照20年的折旧年限进行折旧核算。这样做可以符合税法的要求，确保税务申报的准确性。另一方面，考虑到房产证使用期限为50年，会计也可以选择按照50年的使用期限进行折旧核算。这样做可以更准确地反映房产的实际价值变化，符合实际经营情况。综合考虑税法要求和实际情况，会计应综合权衡，选择合适的折旧年限进行会计处理，以确保财务报表的准确性和真实性。

结语

综合考虑税法要求和实际情况，会计应根据房产税法规定的20年折旧年限进行折旧核算，以确保税务申报的准确性。然而，在房产证使用期限为50年的情况下，会计也可以选择按照50年的使用期限进行折旧核算，以更准确地反映房产的实际价值变化。在进行会计处理时，应综合权衡，选择合适的折旧年限，以确保财务报表的准确性和真实性。

法律依据

中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

（一）因土地、房屋被县级以上征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。