离婚协议中关于房产的归属权如何规定？

离婚协议约定房产归孩子有效，符合自愿原则和法律规定。离婚协议需真实表达双方意愿，经国家机关认可方可生效。协议必须包括离婚意愿及妥善处理子女抚养权和费用，不得代理签订。

法律分析

一、离婚协议约定房产归孩子有效吗

1、离婚协议约定房产归孩子的条款应认定为有效。依照民法上意思自治的自愿原则，只要离婚协议的合同没有违反法律法规和公序良俗、没有恶意串通欺诈欺骗，协议即为有效协议。所以离婚协议约定房产归孩子所有是有效的，属于赠与协议。

2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

二、离婚协议有什么特征

1、夫妻双方的意思表示是真实的;

2、该协议必须经过相关国家机关的认可才生效;

3、该协议必须包括双方离婚的意愿，并且妥善处理小孩抚养权及抚养费问题，否则协议无效;

4、该协议具有人身性质，不得有他人代理签订，否则无效。

拓展延伸

离婚协议中房产归属权的具体约定方式有哪些？

离婚协议中，关于房产归属权的具体约定方式有多种。一种常见的方式是通过协议确定房产的归属方，可以选择一方独自拥有，或者共同所有。另一种方式是按照财产比例划分，根据双方在婚姻期间对房产的贡献程度来确定归属权。还有一种方式是通过出售或转让房产，将所得款项按照约定比例分配给双方。此外，也可以通过租赁或租金分成的方式共同享有房产。具体的约定方式应根据双方的具体情况和意愿来决定，可以通过协商、调解或诉讼等途径达成一致。重要的是确保协议的合法性和公正性，以维护双方的权益。

结语

离婚协议约定房产归孩子有效，根据民法上的自愿原则，只要协议没有违反法律法规和公序良俗，且没有恶意欺诈，即为有效协议。根据《中华人民共和国民法典》第五条，民事主体从事民事活动应遵循自愿原则。离婚协议需真实表达双方意愿，经国家机关认可后生效，包括离婚意愿及妥善处理抚养权和费用问题。协议具有人身性质，需本人签订，代理签订无效。房产归属约定方式多种，应根据双方情况协商决定，确保合法性和公正性，维护双方权益。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。