违建房买卖合同是否有效

在合同订立之后，违章建筑的买卖合同因违章建筑的不确定状态而处于效力待定状态，如果违章建筑人依法补办了有关土地管理和城市规划方面的手续，使违章建筑转化为合法建筑，合同的效力得以补正就成为有效合同，相反如果不能通过补办相关手续而改变违章建筑的违法状态，合同就归于无效。

法律依据：

《民法典》第七百九十五条 【施工合同的内容】施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。

违建房买卖双方自愿可以吗

买卖双方在均知道是违建房情况下,依然私自购买违建二手房所签订合同是无效的，违章建设因其本身的违法性，故违章建筑不能买卖。违章建筑违反了法律、行政性法规的强制性规定，具有先天的违法性。因此，订立的以违章建筑为标的物的买卖合同也就因违反法律、行政法规的强制性规定而随之无效。房屋买卖都需要双方到房产局中心签订买卖合同，才算合法。没有房产证，房子本身就不具有国家承认的产权。所以私下买卖不受法律保护。一旦界定为违建，政府采取强拆措施时，购买方将无法保证自身权益。

农村自建房买卖合同有效吗

农村自建房买卖合同只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以认定有效。未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物在法律上是需要拆除的。

法律依据： 该内容由 谷会肖律师 和 律说律答 共创回答