查处违法建筑程序

（一）违法建筑强制拆除程序如下：

（二）案件受理登记

（三）现场勘察记录

（四）签发《停工（核查）通知书》（应注明：A、上述行为书面说明；B、本人身份证明材料；C、房屋相关材料）。

（五）填写《案件立案审批表》（签承办人意见及依据，然后交领导审批同意后做调查笔录）。

（六）做《调查询问笔录》（相关说明：A、这个日期那一天不确定，要看当事人配合情况决定。B、做现堪和笔录时，首先亮明身份，由两人以上执法，宣布执法依据；C、内容要具备以下几个要素：房屋所有者是谁，违建的出资建设者是谁，房屋开工日期，房屋所处位置，工程进度，房屋面积、结构（分砖混、砖木、钢架、简易棚亭披屋），工程造价，完工时间，所作用途，问清是否办理建房手续，告知其违法行为，违反什么法律条款，当事人确认笔录内容，请当事人签名，并紧顶内容下格签名）。

（七）给规划部门发商请函，认定是违法建筑。

（八）填写《案件处理审批表》（承办人意见及依据，报领导审批）。

（九）签发《限期拆除告知书》，限期在何年月日前自行拆除违法建筑，限期日期根据房屋面积，结合裁量权决定，并告知其陈述、申辩权。

（十）送达回证

（十一）限期拆除到期后去核查，填写《核查情况登记表》。

（十二）填写《拆除违章建筑工作单》，将《拆除违章建筑工作单》报区备案。

（十三）签发《强制拆除决定书》（告知其的行政复议、诉讼期）。

（十四）签发《履行行政决定催告书》，限其在规定期限内自觉履行行政决定。

（十五）送达回证（限期拆除决定书、履行行政决定催告书可以一次性同时送达）。

（十六）7后去核查，填写《核查情况登记表》。

（十七）签发《强制执行决定书》，告知其法定期限内的行政复议、诉讼期。

（十八）送达《强制执行决定书》。

（十九）张贴《强制拆除公告》。

（二十）拟定强拆方案，组织强制拆除制作强拆现场笔录，达到行政复议、诉讼期时间要求。

一、农村违章建筑强拆过程中当事人要注意的问题

（一）签收。很多人认为自己不签收，这个处罚决定书对自己就不发生法律效力，这是错误的，现行法律规定，如果当事人拒绝接收处法律文书，执法人员可以邀请有关基层组织或者所在单位的代表到场，说明情况，在送达回证上记明拒收事由和日期，由送达人、见证人签名或者盖章，把法律文书留在当事人的住所即视为送达；也可以把法律文书留在受当事人的住所，并采用拍照、录像等方式记录送达过程，即视为送达。

（二）积极应对处罚决定书。如果当事人错过了听证程序，也不要紧。对违章建筑的处罚决定书，按照法律规定，自送达之日的第二日起，当事人可以在2个月内提起行政复议，或者三个月内提起行政诉讼。

（三）建议聘请律师维权。因为这是一个法律程序，非专业人士驾驭不了。

（四）只有在处罚决定书发生法律效力时，才可以依法拆除违章建筑。处罚决定书发生法律效力有两种情形：一种就是当事人不进行行政复议也不进行行政诉讼，过了三个月，处罚决定书就发生法律效力了；另一种是当事人在两个月内提起行政复议，接着又提起了行政诉讼经过一审二审后就发生法律效力了。只有在这两种发生法律效力的情形下才可以拆除违章建筑，言下之意就是说发现了没有经过审批或者无证的房屋后，不是说拆就拆的，而是要经过严格的法律程序后才可以拆除。在实践中没有经过审批或者无证的房屋只要在两年内没有被查处，都不能轻易的认定为违章建筑，在拆迁的时候更是如此。

二、不服征地拆迁补偿方案，可申请行政复议吗

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，被拆迁人不服征收补偿方案的，是可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十三条市、县级作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

第十四条被征收人对市、县级作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。