开工放线及竣工验收

1、建设场地具备开工条件，建房户提出申请，3个工作日内由具有测绘资质的技术部门与规划、国土、办事处、村组，现场实施个人建房开工放线。

2、基础达&plsmn;0.00，城建监察支队现场验线。

3、房屋竣工办事处、村组初验合格后5个工作日内完成规划专项验收。

4、验收合格颁发《建设工程规划许可证》。

个人建房应交规费

1、行政规费：城市公用基础设施配套费，按建筑面积30元/m2收取（仅收非农业户口及违法建设经处理保留使用的）。依据汉政发(1999)32号文。

2、技术服务性收费：

（1）测量定位放线费，每件(户)648.52元，依据国测财字(2002)3号文。(由施测单位收取)

（2）施工图设计及服务费：建房户按规划设计条件委托设计单位设计的，设计费由建房户与设计单位协商；使用标准型施工图，并提供施工过程技术咨询服务的，收费按建筑面积每平方米3元。

一、建筑工程管理的职责有哪些和如何进行建筑工程管理

1、根据领导分配的施工任务，认真做到三熟悉，即要熟悉图纸、现场、规范。

2、审查施工单位的施工组织设计和质量保证体系，并提出意见，监督执行

3、参加设计图纸会审和技术交底会议。

4、会同施工单位搞好施工前的准备工作，复查施工单位的工程测量定位、抄平放线工作。

5、严格检查工程质量，对违反设计及施工规范的，有权采取制止、返工等措施，并及时向领导汇报。施工管理人员应对工程质量事故负责。

6、循序检查各工序质量，对隐蔽工程要坚持到现场跟踪检查，对关键部位的检查应作施工记录，严格隐蔽工程验收，

7、工程变更工作按程序办理签证。

8、协助施工单位做好安全防范工作，组织好文明施工。

9、原材料进场后组织监理单位对施工单位所采购的材料进行验收及检测，对所管工程主辅材都要求使用合格以上产品，并注明厂家和商家。如发现不合格产品，必须责令施工方将不合格产品退场，如发现施工方违反协议，使用不合格产品，有权勒令返工、停工，并及时向领导汇报。

10、组织监理单位、施工单位对各个施工工序进行验收，并做好记录。

11、施工人员必须深入现场，秉公办事，签证工程核定后，交部门负责人审批，由于审查不严或其它原因，应对已造成的经济损失负责。

12、按时参加碰头会，研究施工中存在的问题。

13、坚持记施工工作日记，严格检查施工单位进场的建筑构件及材料，检查各类设备的出厂证明材料实验单，对施工中出现的质量问题和技术处理措施都要详细记录。施工日记填写要真实、仔细、作为第一手资料要认真保存，为索赔和反索赔提供依据，同时也有利于工程结算。

14、督促、协助施工单位做好竣工资料及资料归档工作。

二、工程结算备案要多久?

工程结算是不需要备案的，工程竣工验收收才会涉及到竣工验收备案。

工程建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案。

建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：

1、工程竣工验收备案表；

2、工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料；

3、法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；

4、法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件；

5、施工单位签署的工程质量保修书；

6、法规、规章规定必须提供的其他文件。

住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

法律依据：

《中华人民共和国建筑法》第六十一条

交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。

建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。