首套房利率是怎么算

一般银行商业贷款首套房的贷款利率在国家基准贷款利率的基础上上浮10%-20%左右，各地区各家银行的最终贷款标准都不同。根据统计，我国2019年首套房的平均贷款利率大概在5.7%左右，二套房还会在这个基础上上浮10%左右。

公积金贷款的利率是固定的，我国公积金贷款五年以上期限的贷款利率为3.25%，五年以下的贷款利率为2.75%。不过公积金贷款需要用户满足公积金缴纳的要求后才可进行贷款，并且贷款额度会根据用户的缴纳情况而定。

综上来看公积金贷款的利率是要低于银行商业贷款利率的，但是由于公积金贷款额度的限制，现在很多用户在进行贷款时会选择组合贷款，组合贷款即商业贷款+公积金贷款。

另外各地的银行贷款利率都是不同的，因此用户在想要进行按揭买房时可以进行多家比较，选择适合自己的贷款，最终的房贷贷款利率还是需要以银行的实际收费标准为准。