住宅标准层建筑面积

住宅标准层建筑面积：住宅标准层建筑面积按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算。

一、埋地管道的防腐规范

为保证埋地钢质管道防腐保温层的质量，延长使用寿命，提高经济效益，制定本标准。本标准适用于输送介质温度不超过120℃的埋地钢质管道外壁防腐层与保温层的设计、预制及施工验收。埋地钢质管道防腐保温层在设计、预制、施工及验收中除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

二、住建部公摊新规

2019年2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。

其中《住宅项目规范（征求意见稿）》，第二部分2.4.6条指出：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

公摊范围：

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

三、娄底征地补偿标准

据娄底新闻网资料显示，娄底市征用土地拆迁房屋补偿标准说明如下。

1、凡在我市范围内征用土地拆迁公、私房，均按本标准执行。

2、县城规划区、建制镇、一般农村的拆迁补偿分别按此标准顺序递减5%补偿。

3、收购房屋时，被收购房主必须出示土地使用证、房产所有权证或契约等有关证件，作为补偿登记的依据。

4、房屋拆迁补偿、房屋收购标准包括室外道路、水电设施、拆房、搬运工资、材料损耗以及基础补偿在内。

5、房屋层高以3米为标准，层高超过或减少10厘米，增减补偿1%，无水电设施减2%，无扶梯楼层减1%，未粉灰减2%，无天棚减2%，房屋地面未达到标准的减2%，缺少门窗每张减20元。

6、楼房是指两层以上的多层建筑，楼层的标准是指有门、有窗、有楼面，前后经墙层高2.5米以上能够居住和使用的楼房，楼层的补偿标准按平房减10%计算。

7、房屋丈量方法，以外墙到外墙角量尺，不量到滴水。

8、楼房面积计算方法：

(一)有正规楼板，门窗齐全，前后挑檐2.5米(后经墙平均)，按底层面积计算补偿90%。

(二)有正规楼板，门窗齐全，前后挑檐(后经墙平均)高1.5米以上，按底层面积的70%补偿。

(三)有正规楼板，门窗不全，前后挑檐高1.5米以上，按底层面积的50%补偿。

(四)有正规楼板，门窗不全，前后挑檐高1米以上，按底层面积的40%补偿。

(五)无楼板，楼枕齐全，前后挑檐高1.5米以上，按底层面积的40%补偿。

(六)无楼板，楼枕齐全，前后挑檐高1米以上，按底层面积的20%补偿。