房产拍卖的流程和费用是怎样的

房产拍卖流程如下：

1、拍卖行接受客户委托。

2、拍卖的鉴定与估价。

3、确定拍卖房产底价。

4、确定拍卖日期。

5、发布拍卖公告。

6、审查竞买人资格。

7、竞买人缴付保证金。

8、组织拍卖会实施。

9、拍卖品的权属移交。

《最高关于民事执行中拍卖、变卖的财产的规定》第三十二条：拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：

拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5％。

超过200万元至1000万元的部分，不得超过3％。

超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2％。

超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1％。

超过1亿元的部分，不得超过0.5％。或使用权。