如何延长房屋70年产权到期的合约？

房屋70年产权到期后，续约方式为根据地价水平补缴土地出让金自动续期。住宅用地土地使用权年限为70年，房屋所有权永久存在，不存在到期问题。土地证到期可申请续期，最高续期年限为70年。不续期将导致国家收回土地使用权及房屋权，但需对产权人发放补偿。不同用途的土地使用权年限有规定：住宅用地70年，工业用地、公益事业性用地50年，娱乐用地40年。非住宅用地到期可补缴土地出让金再次申请土地使用权。

法律分析

房屋70年的产权到期后,续约的方式可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期,再次申请土地使用权。住宅用地所属的土地使用产权年限为70年,房屋所有权是永久的,不存在到期问题。

一、土地证到期怎么办?续期可以多少年

土地证到期只要到国土相关部门申请续期就可以了，住宅用地使用权续期最高年限为70年。住宅用地到期后自动续期，期它性质的土地使用权到期后如不申请或申请未被批准国家将无偿收回土地使用权及房屋权。如果土地证到期，而不续期的话，70年后国家有权收回土地移作他用，但也必需对房屋产权人发放补偿。

二、土地使用权年限有哪些规定

土地使用权年限规定有：住宅用地土地使用权年限为70年，工业用地、公益事业性、其他用地土地使用权年限为50年，娱乐用地土地使用权年限为40年。住宅建设用地使用权期间届满，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。

结语

房屋产权到期后，根据当时的地价水平补缴土地出让金可实现自动续期，再次申请土地使用权。住宅用地的土地使用权年限为70年，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。土地证到期时，只需向国土相关部门申请续期，续期最高年限为70年。如果不续期，国家有权收回土地使用权，但必须对房屋产权人发放补偿。不同类型的土地使用权年限有不同规定，住宅用地为70年，工业用地、公益事业性和其他用地为50年，娱乐用地为40年。住宅建设用地使用权期满后可自动续期，非住宅建设用地使用权期满可根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。