城改房与小产权房的具体区别在哪

1、城改房的基本概念是什么？所谓的城改房，顾名思义呢，可以解释为城中村改造房，该类房产是为了安置城中村民（或者居民）所建设的住宅，其建设所利用的土地一般均为政府划拨获得，因而在一定程度上楼盘开发成本有所降低，往往其销售的价格也较低。城中村的土地使用权，除了可以用于农村集体经济组织及村民生产和生活使用外，其中有一部分就被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场，进行销售。

2、城改房到底有没有房产证？城改房在各种手续完善完成后，是可以取得相应的房产证的。

3、城改房与小产权房的具体区别在哪里？

a、城改房与小产权房的区别首先在于土地用途。城改房多位于城市区划内，土地性质由宅基地向商品房用地转移，凭批文及相关手续办理，受政策扶持。

b、小产权房的土地或采用宅基地、或直接占有耕地，两种形式、尤其是耕地向商品房用地转移不是一级政府可以完成的。

c、城改房在完善手续后即可取得五证，最后可以办理房屋所有权证。

d、小产权房目前是无法取得5证的。

4、城改房与商品房的区别是什么呢？根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房上市预售必须有五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，只有具备这五证的项目才是合法的，可以购买。城中村改造房要上市销售，同样需要取得五证，这样才具有合法的销售资格。对于购房者来说，证件齐全的城中村该造房同样可以考虑购买；而证件不全的项目则要谨慎权衡，购买这样的房屋不能进行网签备案，也会影响日后房产证的办理。不仅会影响到日后出租、出售的权益，如果遇到拆迁的问题，购房者也难以维护自身的权益。另外，如果城中村改造项目目前尚不具备销售条件，项目在实施过程中基本建设手续不齐备，买卖双方在这种情况下签订的房屋买卖合同是无效的，不受法律保护，合同中的承诺一旦兑现不了，诸如延期交房、设计变更等，购房者将无从保护自己的权益，具有极大风险。面对越来越多的高楼大厦，我们可以选择的房产也越来越多，对于城改房我们应该持什么态度，大家可以根据从本文中学到的相关知识，进行匹配。