租赁合同无效还要付房租吗

租赁合同无效时，是否要支付房租取决于多个因素，包括房屋是否能正常使用、双方是否履行注意义务、承租人是否按约定使用房屋等。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，如果当事人请求支付房屋占有使用费，人民法院一般会支持。

法律分析

租赁合同无效还要付房租，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应于支持。”租赁合同无效要付多少租金要考虑如下因素：

1.房屋租赁过程中是否存在房屋不能正常使用的情况，如漏水、停水、停电等影响承租人正常使用的情形。

2.双方签订租赁合同时是否尽到了各自的注意义务，如出租人有无明确告知租赁房屋的产权情况、承租人有无询问租赁房屋的产权、既往租赁情况等。

3.承租人是否已经按照约定的用途使用了房屋。

拓展延伸

租赁合同无效后如何维权与退还房租

当租赁合同被认定为无效时，租户可以采取一些措施来维护自己的权益并争取退还房租。首先，租户应与房东进行沟通，明确解决方案。如果房东拒绝退还房租，租户可以向相关部门或法院提起诉讼，要求维权。在法律程序中，租户可以提供证据证明合同无效的理由，例如合同违反法律规定或双方未达成有效协议。法院会根据相关证据和法律规定来判断是否退还房租。此外，租户还可以咨询律师，寻求专业意见和法律援助，以确保自己的权益得到保护。维权过程可能需要一定的时间和精力，但租户有权要求退还无效合同下的房租。

结语

当租赁合同被认定为无效时，租户应积极采取措施维护自己的权益。通过与房东沟通、寻求法律援助或提起诉讼等方式，租户有机会争取退还房租。在维权过程中，租户可以提供证据证明合同无效的理由，并依法维护自己的权益。虽然维权可能需要时间和精力，但租户有权要求退还无效合同下的房租。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。