违章搭建的判断依据是什么

违法建筑包括占用公共场所、违规施工、非法转让土地等行为。物业公司应劝阻、制止违章行为，并报告相关部门。对于业主违反合同或法律规定的行为，物业公司可起诉要求承担责任。搭建雨棚需经审批，私自建造属违法行为。住宅装修需经批准，禁止搭建建筑物、改变外立面、拆改供暖和燃气管道。以上行为需获得相关部门批准。

法律分析

违法建筑包括：（一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；（二）不按批准的设计图纸施工的建筑；（三）擅自改建、加建的建筑；（四）农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；（五）农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；（六）擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；（七）逾期未拆除的临时建筑；（八）违反法律、法规有关规定的其他建筑。

业主违章搭建物业公司应该怎么处理

在遇到业主违章装修搭建时，物业公司一般应积极履行三项义务：一是对违章装修行为进行劝阻；二是对违章搭建行为进行制止；三是及时报告有关行政主管部门。物业服务企业对于业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，可以向法院起诉业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的。

关于小区搭建雨棚的规定

法律未有规定搭雨棚是否违建。但是有“未经许可擅自改变建筑外观或功能的都算违建。”的有关条例。如果有搭雨棚的需要的话，是需要相关建设部门的审批批准，若是没有经过批准就私自建造，那么这就属于违法行为。

《住宅室内装饰装修管理办法》第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

（一）搭建建筑物、构筑物；

（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（三）拆改供暖管道和设施；

（四）拆改燃气管道和设施。

本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。

结语

违法建筑包括占用公共场所、不按设计图纸施工、擅自改建、非法转让土地兴建、超出规划标准、改变建筑功能等。物业公司应积极劝阻、制止违章行为，并向行政主管部门报告。对于业主违反合同或法律规定的行为，物业公司可起诉要求承担相应民事责任。关于小区搭建雨棚，需经相关部门批准，私自建造属违法行为。住宅装修需经批准，不得搭建建筑物、改变外立面、拆改供暖燃气管道等。以上行为需获得相应部门批准。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。