房屋出租与出售后的租赁合同是否有效？

租赁房屋出售后，租赁合同仍然有效。根据“买卖不破租赁”规则和中华人民共和国民法典的规定，买受人在购买租赁房屋时已知晓租赁情况，应接受当前的租赁状态，并继续履行原租赁合同。

法律分析

出租房屋出售后，租赁合同仍然有效

根据“买卖不破租赁”的规则，租赁房屋的买受人在决定购买该租赁房屋之时便已经知道租赁房屋的租赁情况，其应当接受房屋当前的租赁状态，继续履行原出租人与承租人订立的租赁合同

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力

拓展延伸

房屋出售后的租赁合同是否具备法律效力？

根据法律规定，房屋出售后的租赁合同通常具备法律效力。尽管房屋的所有权已经转移给新的买家，但租赁合同仍然有效。租赁合同是租客和原房主之间达成的法律协议，其中规定了租金、租期以及双方的权利和义务。即使房屋所有权发生变更，租赁合同仍然保留其效力，新房主必须尊重租赁合同并履行其中的条款。然而，特殊情况下可能存在例外情况，例如新房主需要房屋自住或进行重大改造，可能会解除租赁合同。在这种情况下，租客可能有权获得合理的通知和补偿。因此，房屋出售后的租赁合同在大多数情况下是具备法律效力的。

结语

根据法律规定，房屋出售后的租赁合同通常有效。尽管房屋所有权已转移，但租赁合同仍具法律效力。租客和新房主必须遵守合同条款。特殊情况下，如房主自住或改造，合同可能解除。租客可能有权得到通知和补偿。因此，房屋出售后的租赁合同通常具备法律效力。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力