物业不管房屋漏水该如何处理

房屋漏水应查明原因，找责任方维修。漏水情况可分为房屋质量问题、邻居漏水影响和装修老化等三种情况。保修期内开发商应免费维修。保修期满后，可申请住房维修基金拨款维修。

法律分析

如果发现房屋出现漏水的情况时，应立即查清楚漏水的原因，再找相应的责任方进行维修。

据悉，一般房屋漏水一般可分三种情况：

一是房屋本身存在质量问题而造成的；

二是受邻居房屋漏水影响造成的；

三是业主装修不当或者正常使用老化后造成的。

保修期内开发商应免费维修。

据了解，开发商在向购房者交付房屋同时，将《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并交付给购房者。保证书上对房屋各部位、部件的保修内容和保修时间等都有明确的规定。

房屋保修期满后，如小区的公共部分出现漏水的情况，业主可申请住房维修基金进行拨款维修。

拓展延伸

房屋漏水问题：解决物业不负责的困境

当遇到物业不负责的情况下，房屋漏水问题的解决可以采取以下步骤。首先，及时采取紧急措施，如关闭主水阀、清理积水等，以减少进一步的损害。其次，与物业管理部门书面沟通，详细描述漏水情况，并要求其采取必要的维修措施。如果物业未能积极回应，可以向相关监管机构投诉，并保留相关证据，如照片、视频等。同时，可以咨询专业的房屋维修公司，寻求专业的意见和帮助。最后，如果一切努力无果，可以考虑寻求法律援助，通过法律途径解决纠纷。在解决物业不负责的困境时，确保保护自己的权益和利益至关重要。

结语

及时查明漏水原因，找到责任方进行维修是解决房屋漏水问题的关键。保修期内开发商应免费维修，保修期满后可申请住房维修基金拨款维修。当物业不负责时，应采取紧急措施并与物业书面沟通，如无回应可投诉监管机构并保留证据。咨询专业维修公司并考虑法律援助，保护自己的权益和利益至关重要。

法律依据

物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。

物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十四条 召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。

住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。

业主委员会应当做好业主大会会议记录。