婚前购买的按揭房屋，离婚时如何处理？

婚前按揭的房子婚后不是共同财产，但婚姻关系存续期间所付的按揭款以及房子的增值部分是双方共有的。夫妻共同财产不包括婚后个人财产，如婚前财产、伤害赔偿、特定赠与等。购房者通过按揭贷款购房后，房屋所有权归购房者所有，还款行为不影响所有权归属。婚后共同财产包括共同还款部分。

法律分析

一、婚前按揭的房子婚后是共同财产吗?

婚前按揭的房子婚后不是共同财产，但是，婚姻关系存续期间所付的按揭款以及房子的增值部分是双方共有的。

从按揭购房的法律关系来看，在按揭购房过程中存在三方两个法律关系，即购房方与出卖方(一般都是开发商)之间的商品房买卖合同关系、购买方与贷款银行之间的借款合同关系。当购房方与开发商签订了购房合同，付清了首付款并在银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划入了开发商账户后，开发商就应当为购房方办理房产证，在办理了房产证以后，购房方与开发商之间已经履行完了合同义务，结束了购房合同的关系。

接下来，购房者要履行的是另一个合同，即购买方与贷款银行之间的借款合同。此时，购房者已经取得了房屋的所有权，只不过由于购房者基于他与银行之间的借款合同在该房屋上设定了抵押权，使得购房者行使房屋的所有权受到了限制。购房者向银行偿还借款的行为，属于购房者与银行因贷款行为而产生的债权债务行为，并不影响所购房屋所有权的归属。

二、哪些不属于夫妻共同财产

夫妻个人财产

不属于夫妻共同财产即婚后个人财产。所谓婚后个人财产，是指夫妻双方在婚后各自所有的财产和其它夫妻个人的特有财产。

根据《民法典》（将于2021年1月1日实施）第一千零六十三条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产，双方另有约定的除外：

(一)一方的婚前财产。

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用。

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

(四)一方专用的生活用品。

(五)其他应当归一方的财产。

其他应当归一方财产的，应包括夫妻一方从事职业、工作和业余学习、兴趣、爱好等专用的财产;军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费;一方具有人身性质的补助金、人身保险费、医疗费、伤残费、保健费等;一方在社会贡献中所得的荣誉奖品、奖章等;双方约定为个人所有的财产。

在当代的社会，现在很多的人都会通过按揭贷款的方式来购买房屋，如果在婚前已经付完首付，那么关于这个首付，应当是属于婚前个人的财产；但是婚后双方当事人共同的还贷的，共同还款的部分应当属于夫妻共同所拥有的。

结语

婚前按揭房屋婚后不算共同财产，但婚姻期间付的按揭款和房子增值部分是共有的。夫妻个人财产也不属于共同财产，包括婚前财产、个人特有财产和双方约定为个人所有的财产。购房者在婚后继续偿还贷款不影响房屋所有权归属。夫妻共同还贷的部分属于共同财产。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百五十五条留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零五条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。