买房协议纠纷中导致无效的情形

法律分析：

一、产权主体有问题;二、侵犯优先购买权;三、房地产分离出卖;四、非法转让房屋;六、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;七、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;八、以合法形式掩盖非法目的;九、损害社会公共利益;十、违反法律、行政法规的强制性规定。

法律依据：

《城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三）依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。