赠与变更房子怎样才有效

法律分析。房子属于不动产，而不动产物权的设立、变更、转让和消灭须经依法登记才发生效力，所以赠与变更房子需要由不动产所在地的登记机构办理房屋过户登记。法律依据。《中华人民共和国民法典》。第二百零九条&；#8194；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条&；#8194；不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

法律分析。房子属于不动产，而不动产物权的设立、变更、转让和消灭须经依法登记才发生效力，所以赠与变更房子需要由不动产所在地的登记机构办理房屋过户登记。法律依据。《中华人民共和国民法典》。第二百零九条&；#8194；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条&；#8194；不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。